Ajuste de alquiler en Argentina: nuevo monto por ICL, IPC o UVA
Escribe el alquiler actual y los valores del índice en la fecha de inicio (o del último ajuste) y en la fecha del nuevo ajuste. La fórmula es la misma para ICL, IPC o UVA: alquiler × (índice final ÷ índice inicial).
Nuevo alquiler
Cómo se calcula el ajuste de alquiler
- Fórmula: nuevo alquiler = alquiler actual × (índice final ÷ índice inicial).
- El índice inicial es el valor del índice en la fecha de firma del contrato o del último ajuste; el final, el de la fecha del nuevo ajuste (muchos contratos toman el último valor publicado).
- Desde el DNU 70/2023 no hay índice obligatorio: vale el que firmaron las partes (ICL, IPC, UVA, RIPTE u otro) y la periodicidad pactada (mensual, trimestral, cuatrimestral, semestral o anual).
- El ICL lo publica el BCRA todos los días (combina inflación y salarios formales). Referencia: al 8 de noviembre de 2026 el ICL era 37,36; verifica el valor vigente en bcra.gob.ar antes de liquidar.
Ejemplo: un alquiler de $500.000 con ICL de 20,00 a 25,00 → 500.000 × 25 ÷ 20 = $625.000 (aumento del 25 %).
Datos oficiales verificados: noviembre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Qué índice se usa para ajustar un alquiler en Argentina?
El que diga tu contrato. Desde el DNU 70/2023 (diciembre de 2023) las partes pactan libremente el índice y la frecuencia: los más usados son el ICL del BCRA, el IPC del INDEC y la UVA. Los contratos firmados bajo la derogada Ley 27.551 usan ICL con ajuste anual.
¿Dónde consigo los valores del ICL o de la UVA?
En el sitio del Banco Central (bcra.gob.ar), que publica el ICL a diario y la UVA con su valor de cada día. El IPC lo publica el INDEC a mediados de cada mes con el dato del mes anterior. En esta página el ICL de referencia es 37,36 al 8/11/2026.
¿Cómo se calcula el porcentaje de aumento?
Aumento % = (índice final ÷ índice inicial − 1) × 100. Si el ICL pasó de 20,00 a 25,00, el aumento es del 25 % y se aplica sobre el alquiler vigente, no sobre el original si ya hubo ajustes intermedios.
¿El ajuste puede dar una baja del alquiler?
Con índices como ICL, IPC o UVA, que en la práctica solo suben, el resultado es un aumento. Si el índice pactado bajara (deflación), la misma fórmula daría un alquiler menor, salvo que el contrato fije un piso.