Gastos de compra de vivienda en España: impuestos y gastos por comunidad
Escribe el precio y elige si la vivienda es usada (paga ITP según la comunidad autónoma) o nueva (paga IVA del 10 % más AJD). Sumamos la estimación de notaría, registro y gestoría, que puedes ajustar a tus cifras.
Desglose de la compra
Cómo se calculan los gastos de compra
- Vivienda usada: impuesto = precio × ITP de la comunidad autónoma donde está la vivienda.
- Vivienda nueva: impuesto = precio × IVA 10 % + precio × AJD de la comunidad.
- Notaría, registro y gestoría: estimación habitual de esta calculadora = notaría 0,45 % del precio (mínimo 700 €), registro 0,35 % (mínimo 450 €) y gestoría 500 €; son campos editables porque los aranceles reales dependen de la escritura.
- Si compras con hipoteca, desde 2019 el banco paga la notaría, el registro, la gestoría y el AJD del préstamo; tú pagas los de la compraventa y la tasación.
Ejemplo: vivienda usada de 200.000 € en Andalucía (ITP 7 %) → impuesto de 14.000 € y, con las estimaciones por defecto (2.100 €), unos gastos totales de 16.100 €.
Tipos generales de ITP y AJD por comunidad autónoma (2026)
| Comunidad autónoma | ITP (usada) | AJD (nueva) |
|---|---|---|
| Andalucía | 7 % | 1,2 % |
| Aragón | 8 % | 1,5 % |
| Asturias | 8 % | 1,2 % |
| Baleares | 8 % | 1,5 % |
| Canarias | 6,5 % | 0,75 % |
| Cantabria | 9 % | 1,5 % |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 1,5 % |
| Castilla y León | 8 % | 1,5 % |
| Cataluña | 10 % | 1,5 % |
| Comunidad Valenciana | 9 % | 1,4 % |
| Extremadura | 8 % | 1,5 % |
| Galicia | 8 % | 1,5 % |
| Madrid | 6 % | 0,75 % |
| Murcia | 7,75 % | 1,5 % |
| Navarra | 6 % | 0,5 % |
| País Vasco | 4 % | 0 % |
| La Rioja | 7 % | 1 % |
Tipos generales según el informe «Tributación Autonómica» del Ministerio de Hacienda (medidas 2026). Varias comunidades aplican escalas progresivas por precio (Aragón, Asturias, Baleares, Castilla y León, Cataluña, Comunidad Valenciana, Extremadura) y tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas, discapacidad o vivienda habitual: el resultado es una estimación con el tipo general. En Canarias la vivienda nueva tributa por IGIC en lugar de IVA; aquí se muestra el cálculo estándar con IVA.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda usada en España?
El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), cuyo tipo general fija cada comunidad autónoma: del 4 % del País Vasco al 10 % de Cataluña, con valores habituales entre el 6 % y el 9 %. Se liquida con el modelo 600 en los 30 días hábiles siguientes a la escritura.
¿Y al comprar una vivienda nueva?
Se paga IVA del 10 % sobre el precio (4 % en vivienda protegida) más el AJD (Actos Jurídicos Documentados) de la comunidad, entre el 0 % del País Vasco y el 1,5 % de varias comunidades. En Canarias se aplica IGIC en vez de IVA.
¿Cuánto cuestan la notaría, el registro y la gestoría?
Depende del precio y de la extensión de la escritura. Como referencia habitual: notaría entre 600 y 1.200 €, registro entre 400 y 800 € y gestoría alrededor de 300-600 €. La calculadora precarga una estimación y puedes cambiarla por tus presupuestos reales.
¿Los gastos de la hipoteca también los pago yo?
No desde 2019: con la Ley de crédito inmobiliario, el banco asume la notaría, el registro, la gestoría y el AJD del préstamo hipotecario. El comprador paga los gastos de la compraventa (impuestos incluidos) y la tasación de la vivienda.